據(jù)中新社12月9日電 8日召開的中共中央政治局會議將“加快住房制度改革和長效機制建設”作為2018年著力抓好的重點工作之一。觀察人士認為，在結(jié)束福利分房的住房制度改革實施近20年之后，中國住房制度或再次迎來巨變。明年開始，官方的樓市調(diào)控重心可能由限購、限價等短期行政性調(diào)控轉(zhuǎn)移向由中央政府統(tǒng)一部署的長期性和基礎性制度。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法務部主任康俊亮在接受記者采訪時表示，此番召開的中央政治局會議將加快住房制度改革和長效機制建設作為2018年重點工作，一方面是穩(wěn)定預期、表明中央的態(tài)度，另一方面也是為房地產(chǎn)長效機制的落地明確時間表，如：備受關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會在2018年實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。

此外，中央政治局會議此番對樓市的定調(diào)，可能意味著從明年開始，房地產(chǎn)市場調(diào)控思路將出現(xiàn)重大變化。

康俊亮認為，從明年開始，官方調(diào)控的重心將逐漸從各地頻繁出臺的行政性調(diào)控轉(zhuǎn)移向中央政府統(tǒng)一部署的長期性和基礎性制度。當然，“限購”等行政性調(diào)控政策并不會立刻退出，而是在一定時期內(nèi)，與長期性和基礎性的制度并行，此后才會被慢慢替代。

2017年可謂樓市“密集調(diào)控年”。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年以來中國各地已出臺包括限售、限貸等房地產(chǎn)相關政策200多次。分析人士普遍認為，這些短期政策旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和預期，為長效機制的建立爭取時間。

1998年大規(guī)模“房改”之后，中國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)生了一次根本性轉(zhuǎn)變，住房商品化開啟。住房制度的改變推動房地產(chǎn)市場“異軍突起”，短短十余年間中國樓市就成長為一個十萬億元(人民幣，下同)級的巨大市場，中國也從總體上告別了住房短缺時代。不過，高速發(fā)展的背后，地價飆升、房價大漲、區(qū)域發(fā)展不均衡、市場秩序混亂等隱憂逐漸浮出水面。

專家認為，此番召開的中央政治局會議為明年的房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策提供了新思路，對于住房制度改革的表述可以理解為“二次房改”可能開啟。未來租賃市場發(fā)展會受到重視，同時，住房開發(fā)和銷售可能也有新的調(diào)整。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌指出，今年以來，多個城市在限購、限貸、限價、限售等以行政手段為主的短期調(diào)控政策下，樓市開始降溫，逐漸回歸理性。但這些調(diào)控措施畢竟是短期的，從長遠計，必須進行供給側(cè)改革，要建立房地產(chǎn)長效機制，而不是“天一冷就給樓市加溫、天一熱就打壓降溫”。

房地產(chǎn)長效機制將包含哪些內(nèi)容？康俊亮認為，大致包括加快推進房地產(chǎn)稅、建設完善住房租賃制度、改革土地制度、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等。

值得注意的是，目前，多項機制的建設都已經(jīng)出現(xiàn)破冰和加速推進的跡象。例如，部分地方今年已經(jīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)。此前官方確定在上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，農(nóng)村土地制度改革破冰前行。

深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松指出，今年官方推動的“租購并舉”與1998年“房改”一樣，都激活了一個巨量的市場，這就有了特別重大的意義。今年以來全國已有超過50個城市出臺鼓勵住房租賃的政策措施。

康俊亮指出，隨著一系列長期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞于啟動中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”的1998年“房改”。包括土地、財稅等一系列基礎性制度的建設，意味著中國房地產(chǎn)制度層面將真正走向完善，市場自身機制足以應對短期波動，也避免了頻繁行政性調(diào)控可能產(chǎn)生的副作用。