海口市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會發(fā)布第37號公告，公布了《海口市房屋租賃管理條例》(以下簡稱《條例》)。據(jù)了解，該條例自2015年12月1日起施行，對海口市主城區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及相關(guān)監(jiān)督管理活動作出明確規(guī)定。

【廚房衛(wèi)生間陽臺不得出租供居住 拒不改正*高罰款1萬元】

　按《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為*小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的*低標準。海口市人均租住建筑面積的*低標準由海口市人民政府作出規(guī)定并向社會公布。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　違反《條例》中相關(guān)規(guī)定，出租住宅房屋未以原設(shè)計的房間為*小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的*低標準，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。

　海口市住建局副局長李翊在10月9日上午召開的新聞發(fā)布會上表示，政府部門將盡快設(shè)定海口市人均租住建筑面積的*低標準，為《條例》施行提供依據(jù)。

【出租違建*高罰款3萬元】

　《條例》規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：違法建筑；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；違反法律、法規(guī)規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。將禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的，處五千元以下的罰款；有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

【房屋租賃不備案將被罰款 備案材料符合要求后三個工作日內(nèi)完成辦理】

《條例》規(guī)定，不按規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處一千元以下的罰款；單位逾期不改正的，處一千元以上五千元以下的罰款。偽造、變造房屋租賃備案證明或者使用偽造、變造的房屋租賃備案證明的，由房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處一千元以上五千元以下的罰款。房屋租賃行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

【房屋租賃備案該如何辦理呢？】

按《條例》規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃備案應(yīng)當提交下列證件和材料：

(一)房屋租賃當事人有效身份證件或者證明；

(二)房屋租賃合同；

(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋其他合法來源證明；

(四)出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明；出租受托代管的房屋，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件或者材料。

對符合要求的，海口市各區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)當自收到房屋租賃備案證件和材料之日起三個工作日內(nèi)，完成辦理備案手續(xù)，向房屋出租人開具房屋租賃備案證明，并將相關(guān)信息更新至房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)。若申請人提交的證件和材料不齊全，區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)當一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

【租房合同怎么簽？ 《條例》中有明確規(guī)定】

《條例》規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容由當事人約定，一般包括：當事人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件名稱及號碼；房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；租賃房屋交付日期、租賃期限、用途和房屋使用要求；租金和押金數(shù)額及支付方式；物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣、通訊等公用事業(yè)費的承擔(dān)；房屋修繕、安全、消防等責(zé)任；續(xù)租、互換、轉(zhuǎn)租的約定；變更或者解除合同的條件；房屋被征收或者拆遷時的處理方法；違約責(zé)任及解決爭議的方式；當事人約定的其他事項。

海口市房屋行政管理部門也將會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，并在部門網(wǎng)站上予以公布，供市民參照選用。買海口房，找看房嗎（kanfangma.com) 全島接送、專車看房，新房免傭，預(yù)約4001330898