5月15日，三亞市自然資源規(guī)劃局掛牌一宗科研用地，地塊位于三亞海棠灣，用地面積54342.08㎡，綜合土地評估價(jià)、水田開墾費(fèi)、耕地占用稅及新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)后，地塊起始價(jià)合計(jì)10323.3806萬元。

在競拍門檻方面，三亞要求競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需具有開發(fā)總建筑面積超過100萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。這已經(jīng)是本月內(nèi)，三亞第二宗掛牌地塊要求競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為世界500強(qiáng)。

但值得注意的是，能同時滿足世界500強(qiáng)和具有開發(fā)總建筑面積超過100萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)要求的企業(yè)并不多。2018年以來，已入駐三亞的世界500強(qiáng)企業(yè)已多達(dá)30家，此次地塊競買，還會出現(xiàn)新的面孔嗎？

以下為公告原文：

三自然資告字〔2020〕18號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓海棠灣A4片區(qū)控規(guī)03-04-4地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕346號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求：

（一）掛牌出讓宗地基本情況。本次掛牌出讓宗地位于海棠灣A4片區(qū)控規(guī)03-04-4地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積54342.08平方米（海南平面坐標(biāo)系面積54319.48平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為科研用地（用地代碼：A35），對應(yīng)土地用途為科研用地。2019年8月16日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠灣A4片區(qū)03-04-4、03-04-5地塊用地具備凈地出讓條件的證明》（三府函〔2019〕594號）,證明海棠灣A4片區(qū)控規(guī)03-04-4地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價(jià)為1832元/m2（折合122.13萬元/畝），土地評估總價(jià)為9955.4691萬元。該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地4.5370公頃（包括0.0275公頃水田）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為18.5625萬元。再根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為158.7950萬元。同時，根據(jù)財(cái)政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為190.5540萬元。綜上，該宗地土地評估價(jià)、水田開墾費(fèi)、耕地占用稅及新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)10323.3806萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為10324萬元。根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第七條規(guī)定，鑒于海棠灣A4片區(qū)03-04-4地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原海棠灣“國家海岸”休閑度假區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為科研用地，因此不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求：1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。3. 該宗地項(xiàng)目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

二、競買事項(xiàng)：

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該宗地競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需具有開發(fā)總建筑面積超過100萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)（須提交房產(chǎn)證復(fù)印件并蓋章）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照海棠灣規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣2065萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2020年6月9日。競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后年內(nèi)分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年5月15日至2020年6月12日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年6月12日17時00分。經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年6月12日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2020年6月5日09時00分至2020年6月15日10時30分。

（五）確定競得人原則：1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年5月14日

來源:三亞市自然資源和規(guī)劃局

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