三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕22號

批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-10-02-01地塊，CGCS2000坐標系面積13233.06平方米（海南三亞平面坐標系面積13221.06平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為科研用地（用地代碼：A35），對應(yīng)土地用途為科研用地。

2021年5月7日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-10-02-01、YK04-10-02-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-10-02-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-10-02-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復》（三府函〔2021〕574號），經(jīng)市政府根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK04-10-02-01地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為科研用地（用地代碼：A35），對應(yīng)土地用途為科研用地，因此不設(shè)具體出讓控制指標。但根據(jù)2021年6月11日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于科技城控規(guī)YK04-10-02-01地塊中20畝擬出讓用地部分宗地競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕587號），該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》中約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資強度不低于650萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價為1443元/㎡（折合96.2萬元/畝），土地評估總價為1909.5306萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地0.3028公頃（其中旱地0.0737公頃），根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為22.11萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為10.5980萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計1942.2386萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為1943萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。

4.本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

5.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建設(shè)海纜保障基地項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)且需具備中華人民共和國基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可資質(zhì)。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣1166萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2021年8月24日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。

（三）競買申請人可于2021年8月1日至2021年8月27日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2021年8月27日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年8月27日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年8月20日9時00分至2021年8月30日10時00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其他事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406、65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局