三亞。

一個(gè)似乎與“商業(yè)”無關(guān)的城市，是天涯海角的代名詞。多年來，它的城市定位一直都是大部分人的旅游目的地。

1988年，海南設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)后，經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟燔嚨溃齺喗o人印象更多的是旅游景區(qū)的標(biāo)簽。2010年后，海南進(jìn)入國(guó)際旅游島時(shí)代，三亞也隨之走向國(guó)際旅游目的地的新高度，但依然只是旅游服務(wù)業(yè)屬性升級(jí)，與商業(yè)中心無關(guān)。

2018年“4.13”重要講話之后，自貿(mào)港時(shí)代開啟。很快，三亞被賦予“國(guó)際旅游消費(fèi)中心核心區(qū)”、“國(guó)家戰(zhàn)略高新技術(shù)前沿區(qū)”、“國(guó)際和自貿(mào)港門戶”等全新定位。三亞打破旅游服務(wù)業(yè)的單一產(chǎn)業(yè)桎梏，進(jìn)階為金融、高新科技、總部經(jīng)濟(jì)、跨境電商等一體的多元產(chǎn)業(yè)并舉的新格局。

自貿(mào)港建設(shè)以來，商業(yè)用地占據(jù)著三亞土地市場(chǎng)主導(dǎo)地位，是各大龍頭企業(yè)爭(zhēng)相涉足的版圖，其中三亞CBD——總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)更是商業(yè)用地的中流砥柱板塊。

三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱為“中央商務(wù)區(qū)”），是指迎賓路兩側(cè)鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個(gè)單元。2019年3月7日，中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)控規(guī)正式公示，規(guī)劃這四個(gè)特色功能組團(tuán)，總面積約442.51公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約502.99萬(wàn)平米。

鳳凰海岸單元

產(chǎn)業(yè)定位：旅游港自貿(mào)服務(wù)與郵輪、游艇、文化藝術(shù)綜合消費(fèi)區(qū)

規(guī)劃面積：3036畝

東岸單元

產(chǎn)業(yè)定位：金融產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)與國(guó)際濱水商業(yè)文化步行街

規(guī)劃面積：654.9畝

月川單元

產(chǎn)業(yè)定位：大型綜合消費(fèi)商圈和總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)

規(guī)劃面積：1439.7畝

海羅單元

產(chǎn)業(yè)定位：國(guó)際人才社區(qū)和花園總部

規(guī)劃面積：1507.8畝

中央商務(wù)區(qū)控規(guī)出爐至今，已累計(jì)成交32宗44個(gè)地塊，累計(jì)土地成交面積976畝，成交總金額166.74億元，共吸引19家企業(yè)落地。

我們總結(jié)了從2019年3月控規(guī)出臺(tái)后，截止到目前中央商務(wù)區(qū)的全部土地成交掛牌記錄。

中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃可出讓土地2149畝，目前已出讓976畝，供地類型主要以商業(yè)綜合體和商務(wù)辦公樓為主。當(dāng)前東岸片區(qū)土地基本供應(yīng)完畢，月川片區(qū)完成約50%土地供應(yīng)。

預(yù)計(jì)到2023年：以游艇交易中心、公共游艇碼頭為代表的南邊海片區(qū)將基本建成，以中糧大悅城綜合體項(xiàng)目為代表的東岸片區(qū)、以三亞國(guó)際金融中心項(xiàng)目為代表的月川片區(qū)，及以大唐海外、恒力國(guó)際、紫金礦業(yè)國(guó)際、珠海免稅等企業(yè)總部項(xiàng)目為代表的鳳凰海岸片區(qū)將拔地而起，改變?nèi)齺喼鞒菂^(qū)的城市風(fēng)貌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為三亞自貿(mào)港建設(shè)的標(biāo)桿。

縱觀整個(gè)中央商區(qū)，中糧集團(tuán)、格力地產(chǎn)、紫金礦業(yè)等多個(gè)世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)均已入駐，截至8月末，園區(qū)企業(yè)累計(jì)達(dá)4379家。其中，世界500強(qiáng)企業(yè)15家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)9家。

中央商務(wù)區(qū)緣何吸引這么多家優(yōu)秀企業(yè)紛紛落地？園區(qū)又有哪些創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)？

 產(chǎn)城聯(lián)動(dòng) 融合發(fā)展 

“四片+雙港”產(chǎn)業(yè)布局，新舊融合多元滲透。除鳳凰海岸、東岸、月川、海羅“四片”外，中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)充分發(fā)揮和郵輪港、游艇港“雙港”空間載體優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)總部辦公、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、郵輪游艇、文化休閑和專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)功能建設(shè)，促進(jìn)新舊融合和多元滲透，形成帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、快速發(fā)展的活力核心。

加快生態(tài)修復(fù)與設(shè)施擴(kuò)容提質(zhì)，支撐中央商務(wù)區(qū)可持續(xù)發(fā)展。目前已開展園區(qū)一體化實(shí)施規(guī)劃等專項(xiàng)編制，梳理出1橋梁、1隧道、2醫(yī)院、5學(xué)校、6公園、13個(gè)交通設(shè)施工程、55個(gè)道路在內(nèi)的83個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)片區(qū)開發(fā)和拆遷進(jìn)展，擬在穩(wěn)步推進(jìn)河口隧道工程、中央公園、橋頭公園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，著力提高園區(qū)醫(yī)療、教育、公園、交通、市政等城市服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平。

 極簡(jiǎn)審批優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 

園區(qū)以極簡(jiǎn)審批為制度集成創(chuàng)新主抓手，圍繞特別極簡(jiǎn)審批，探索打造“商鹿通”綜合服務(wù)商事體系，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)“5替2減3提速”（即區(qū)域替代單個(gè)、集中替代分散、并聯(lián)替代串聯(lián)、承諾替代審批、園區(qū)跑替代企業(yè)跑5個(gè)替代；減少企業(yè)多部門來回跑現(xiàn)象，減少企業(yè)辦事綜合成本；審批提速、建設(shè)提速、投產(chǎn)提速）。

園區(qū)通過運(yùn)用區(qū)域評(píng)估成果、一站式并聯(lián)審批提高審批效率的同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)辦事體驗(yàn)；通過“一企一策”精準(zhǔn)化審批方式，事前介入，事中服務(wù)，從而加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

截止 7 月末，園區(qū)累計(jì)服務(wù) 45 個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，辦理審批事項(xiàng)約 2000 件，園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建筑施工許可證基本實(shí)現(xiàn)“當(dāng)天受理，當(dāng)天辦結(jié)”。

中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)信號(hào)，也是一個(gè)標(biāo)志。

兩年來，中央商務(wù)區(qū)初步形成了以紫金海控、大唐海外、大家投控為代表的總部經(jīng)濟(jì)，以紅杉資本、啟賦資本為代表的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)，以珠海免稅、海旅免稅、中服免稅為代表的現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，以中旅郵輪、國(guó)旅環(huán)球、亞光科技為代表的郵輪游艇產(chǎn)業(yè)的集聚態(tài)勢(shì)，有效帶動(dòng)城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著中央商務(wù)區(qū)這些商業(yè)體的大規(guī)模開建，三亞傾力打造的這個(gè)自貿(mào)港時(shí)代、具有大區(qū)域產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)的CBD商業(yè)盤，已經(jīng)基本成型。

與此同時(shí)，三亞中央商務(wù)區(qū)的投資規(guī)模也在全力提速：

2020年，中央商務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)全口徑稅收14.51億元；2021年1-7月，實(shí)現(xiàn)稅收20.99億元，同比增長(zhǎng)106.05%。

2020年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資82億元，為年度投資計(jì)劃的120.6%；2021年1-7月，完成固定資產(chǎn)投資51億元。

截止7月底，園區(qū)500萬(wàn)元項(xiàng)目84個(gè)，總投資520億元，年度計(jì)劃投資86億元。其中，在建項(xiàng)目34個(gè)，新開工項(xiàng)目10個(gè)（今年計(jì)劃開工），謀劃項(xiàng)目40個(gè)。

企業(yè)紛紛落戶三亞，不僅是看中了三亞中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)，更是看中了海南自貿(mào)港建設(shè)的未來。

從自貿(mào)港的宏觀角度來講，南北兩極經(jīng)濟(jì)中心趨勢(shì)明顯。隨著自貿(mào)港進(jìn)程，形成海口和三亞“一北一南”的雙驅(qū)動(dòng)模式。以中央商務(wù)區(qū)為節(jié)點(diǎn)，三亞真正開啟了自己的CBD時(shí)代，打造成為國(guó)際自貿(mào)港的南向商業(yè)、經(jīng)濟(jì)中心。

在海南自貿(mào)港政策支持下，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，集聚全球創(chuàng)新要素，深化對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，吸引跨國(guó)公司設(shè)立區(qū)域總部，將逐漸成為三亞未來CBD商業(yè)時(shí)代的重要發(fā)展方向。

來源：海南國(guó)際經(jīng)發(fā)局