下半年中國房地產(chǎn)的政策目標(biāo)，一是抑制一線二線房價過快上漲，二是加快去庫存，在這種政策目標(biāo)下，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點似乎已經(jīng)到來，但由于政策轉(zhuǎn)折點的滯后效應(yīng)，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現(xiàn)，而“四小龍”會成為下半年的風(fēng)險點。

相對來說，旅游地產(chǎn)因客戶需求點不同，比如海南的海口、萬寧、瓊海、陵水、三亞等地，客戶買房的目的是享受稀缺自然資源和獨特的氣候環(huán)境，因此，無論出于居住的需要還是純投資置業(yè)，只要位置好、品質(zhì)優(yōu)、價格實惠的樓盤仍然可以購房。但是下半年無論買房還是賣房，這五大風(fēng)向你必須看到。

一、政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。政治局會議的態(tài)度表達了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心。基調(diào)一定下來，下半年的樓市不好走了。

二、證監(jiān)會：再融資收緊7月25日，證監(jiān)會官員在保薦機構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。隨著監(jiān)管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

三、銀監(jiān)會：銀行風(fēng)控加強7月27日，銀行理財新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。理財新規(guī)被稱為史上*嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

四：保監(jiān)會：不做野蠻人7月26日下午，保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強保險公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件。在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。

五：財政部：房地產(chǎn)稅在來的路上7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。

此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風(fēng)不起浪。

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