方案提出，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)全市房地產市場秩序明顯好轉，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實維護人民群眾合法權益等。

三亞重點整治內容涉及房地產開發(fā)建設、房地產買賣、房屋租賃、物業(yè)服務4個方面。詳情如下：

01房地產開發(fā)建設

1.房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按規(guī)劃設計文件開發(fā)建設。

2.未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗收手續(xù)擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出。

3.未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。

02房地產買賣

1.發(fā)布虛假違法房地產廣告；利用不公平格式條款侵害消費者權益。

2.發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預售許可證銷售，并收取預付款、定金等行為；在備案價格之外加價收取“服務費”、“會員費”等費用，或將委托裝修作為購房前置條件，變相漲價；未按規(guī)定收存、使用預售監(jiān)管資金。

3.通過虛構勞動關系繳納社保或個稅、利用人才引進政策虛假落戶等規(guī)避限購政策騙取購房資格。

4.通過虛構親屬關系、偽造親屬證明，實現(xiàn)房產轉移登記的目的。

5.協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費。

6.通過網(wǎng)絡平臺、自媒體及其他線上線下渠道，炒作自貿港概念，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實消息，制造購房恐慌情緒或誤導市場預期。

7.銷售不具備銷售條件的安置房涉嫌合同詐騙的。

03房屋租賃

1.未辦理租賃登記備案從事業(yè)務；存在“高進低出”、“長收短付”等高風險經(jīng)營行為。

2.無故克扣押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶。

3.網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任。

04物業(yè)服務

1.未按物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況；侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務的。

2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用。

3.未按規(guī)定公示維修資金使用情況；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動。

方案提到，持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序，三亞將全面排查、形成問題清單，并加大查處力度。各部門要進一步加大對轄區(qū)內正在銷售、正在建設、正在提供中介和物業(yè)等服務的企業(yè)和項目進行檢查。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應督促企業(yè)限時整改并報送處置方案。對經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，要在依法依規(guī)處理的同時，從行業(yè)限制和市場準入方面對相應主體和個人給予處罰，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷相關證件等措施；涉嫌犯罪的，移交公安機關處理。對于逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。

新聞多一點

《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序工作方案》的通知

來源：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)