不鳴則已，一鳴驚人，不飛則已，一飛沖天。用這句老話來(lái)形容融創(chuàng)中國(guó)在海南的戰(zhàn)略布局，再恰當(dāng)不過(guò)。從2015年末，融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)萬(wàn)寧日月灣項(xiàng)目開(kāi)始，孫宏斌和融創(chuàng)一口氣落子六個(gè)項(xiàng)目，集中在海南東線。這很難不讓人想起許家印和恒大，就在去年這個(gè)時(shí)候，海花島的正鋪天蓋地而來(lái)，海南島“西進(jìn)”的風(fēng)聲曾不絕于耳。

一個(gè)向東，一個(gè)向西，兩位大佬的大手筆布局背后，是海南地產(chǎn)的又一個(gè)春天?

12月15日，海南三亞，融創(chuàng)中國(guó)海南區(qū)域品牌發(fā)布會(huì)上，面對(duì)來(lái)自全國(guó)的數(shù)百家媒體，孫宏斌和融創(chuàng)第一次發(fā)布了自己的“海南版圖”，然而，融創(chuàng)進(jìn)入海南，得從2015年11月算起，融創(chuàng)收購(gòu)了煙臺(tái)海基旗下的海南萬(wàn)寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，還收購(gòu)了南山(海南萬(wàn)寧)置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，并成立子公司萬(wàn)寧南山融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，由融創(chuàng)操盤萬(wàn)寧日月灣項(xiàng)目。

然而，僅僅一年時(shí)間，融創(chuàng)便在海口到三亞的海南東線，布局了“陽(yáng)光小鎮(zhèn)”、“觀瀾湖”、“融創(chuàng)博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍(lán)立方”六個(gè)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目規(guī)模巨大。

以日月灣項(xiàng)目為例，根據(jù)政府規(guī)劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區(qū)和國(guó)際沖浪基地，以海上運(yùn)動(dòng)、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū)，日月灣項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬(wàn)平方米，綠化率超過(guò)50%。其中，融創(chuàng)通過(guò)并購(gòu)和公開(kāi)土地市場(chǎng)拍賣所獲得的日月灣項(xiàng)目總規(guī)模已經(jīng)超過(guò)44萬(wàn)平方米。

另一個(gè)正在全國(guó)大范圍推廣的項(xiàng)目博鰲金灣，體量同樣巨大。該項(xiàng)目是融創(chuàng)今年8月從杭州金翰收購(gòu)得來(lái)，代價(jià)是19.55億元。據(jù)悉，博鰲金灣位于海南省瓊海市東部，在海南博鰲和潭門之間。該項(xiàng)目將主要開(kāi)發(fā)作住宅和商業(yè)用途，總占地面積約為164.75萬(wàn)平方米，總可售面積約為164.75萬(wàn)平方米，于公告日期尚有140.08萬(wàn)平方米未出售。

看得出來(lái)，融創(chuàng)對(duì)于海南頗為青睞。在本次發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)宣布融創(chuàng)中國(guó)品牌及其高端精品產(chǎn)品正式落地海南，并將長(zhǎng)期深耕海南東線市場(chǎng)。會(huì)上同時(shí)發(fā)布了“一處購(gòu)房，全島體驗(yàn)”的融創(chuàng)“海南攻略”，融創(chuàng)海南項(xiàng)目提出“融創(chuàng)臻生活度假服務(wù)體系”，涵蓋空置物業(yè)管理等管理服務(wù)、高爾夫等運(yùn)動(dòng)服務(wù)、婚禮服務(wù)等專屬服務(wù)在內(nèi)的六個(gè)方面內(nèi)容。

而據(jù)介紹，未來(lái)，融創(chuàng)海南區(qū)域公司將有多個(gè)項(xiàng)目逐步面世。其中包括養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品、高爾夫休閑度假產(chǎn)品、半山瞰海的奢享型別墅、世界級(jí)海島度假灣區(qū)、城市度假綜合體。

堅(jiān)持高端，聚焦東線

在此次發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)在海南的戰(zhàn)略，都是圍繞著兩個(gè)關(guān)鍵詞展開(kāi)，“堅(jiān)持高端”、“聚焦東線”。這可以被看做融創(chuàng)中國(guó)“區(qū)域聚焦”和“高端精品”的海南本地化版本。

圍繞“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，融創(chuàng)在全國(guó)形成北京、華北、西南、上海、東南、廣深、華中和海南八個(gè)區(qū)域，把核心戰(zhàn)略資源集中在一線和強(qiáng)二線中心城市，這讓融創(chuàng)在此輪樓市上漲中受益頗多，使其進(jìn)入銷售千億軍團(tuán)，在行業(yè)排名中位居第七。

另一個(gè)則是“高端精品”，融創(chuàng)瞄準(zhǔn)改善性需求，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)高端物業(yè)，在一二線城市打造了150余個(gè)精品項(xiàng)目，如北京壹號(hào)院、北京西山壹號(hào)院、蘇州桃花源、上海濱江壹號(hào)院、重慶玖璽臺(tái)、杭州侯潮府等眾多高品質(zhì)豪宅標(biāo)桿之作，產(chǎn)生了強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力和品牌競(jìng)爭(zhēng)力，贏得客戶高度認(rèn)可。

而此次布局海南，融創(chuàng)同樣瞄準(zhǔn)了海南市場(chǎng)中的核心區(qū)，聚焦長(zhǎng)期主導(dǎo)海南樓市的東線市場(chǎng)，這個(gè)區(qū)域從海口到三亞，包括瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水等自然風(fēng)光優(yōu)美的片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年海南東線地區(qū)接待過(guò)夜的游客人次達(dá)到3726萬(wàn);2016年商品房銷售面積達(dá)到514.5萬(wàn)平方米，銷售金額超過(guò)600億元，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西線和中線。2016年上半年，東線地區(qū)完成房地產(chǎn)投資639.03億元，占海南省房地產(chǎn)投資的78.9%。

以博鰲金灣為例，項(xiàng)目毗鄰博鰲亞洲論壇永久會(huì)址，意欲打造以養(yǎng)生體驗(yàn)，發(fā)展集健康理療，旅游度假，商務(wù)會(huì)議，娛樂(lè)購(gòu)物于一體，融海景公館、觀海洋房、養(yǎng)生別墅、會(huì)務(wù)酒店、游艇會(huì)所和濱海廣場(chǎng)于一身的南中國(guó)度假養(yǎng)生灣區(qū)藍(lán)本。隨著博鰲機(jī)場(chǎng)等東線配套的利好落地，項(xiàng)目銷售也持續(xù)飄紅，從8月至今，博鰲金灣已經(jīng)銷售大概7億元。

“海南公司不單純要把每個(gè)項(xiàng)目做好，要打造做集團(tuán)里面可以復(fù)制的產(chǎn)業(yè)、服務(wù)，把海南項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)起來(lái)，并為島外客戶提供支持，同時(shí)提供一個(gè)具有融創(chuàng)特色的度假服務(wù)體系。”融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬表示，在海南的產(chǎn)品升級(jí)變革中，房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長(zhǎng)線投資轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在由侯島式的短居到長(zhǎng)居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變，由實(shí)力房企運(yùn)作，以差異化特色和優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心的高品質(zhì)產(chǎn)品將更有競(jìng)爭(zhēng)力。

海南風(fēng)又起?

“融創(chuàng)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)、這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入海南，是經(jīng)過(guò)我們深思熟慮的。”路鵬在發(fā)布會(huì)上如是說(shuō)。

對(duì)應(yīng)此前孫宏斌在多個(gè)場(chǎng)合提到的房企戰(zhàn)略布局關(guān)鍵在“買對(duì)地方”“買對(duì)時(shí)間”的論調(diào)，這似乎是一種隔空應(yīng)和：經(jīng)過(guò)國(guó)際旅游島的泡沫調(diào)整期后，海南又站在了風(fēng)口上?

眾所周知，早在2010年國(guó)際旅游島獲批之時(shí)，海南曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一段極端粗放的“野蠻生長(zhǎng)”，但好景不長(zhǎng)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡等問(wèn)題逐漸暴露，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了深度調(diào)整。

“走出2012年、2013年的低谷后，近兩年海南房?jī)r(jià)開(kāi)始復(fù)蘇。未來(lái)復(fù)蘇的勢(shì)頭還會(huì)繼續(xù)下去，且會(huì)越來(lái)越明顯。另外，海南環(huán)島高鐵全線貫通，以及五大機(jī)場(chǎng)的逐步落成等，也會(huì)加快海南樓市的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”融創(chuàng)海南區(qū)域總經(jīng)理鐘連勝則判斷，海南樓市未來(lái)前景趨向樂(lè)觀。

在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，融創(chuàng)大手筆布局海南，也許正如鐘連勝所說(shuō)，正是看到了海南樓市的涅槃重生。事實(shí)上，趁著2016年全國(guó)樓市火熱一片的風(fēng)口，再加上多個(gè)熱點(diǎn)城市的“雙限”擠出效應(yīng)，海南樓市銷售開(kāi)始快速回升。與此同時(shí)，受益于海南實(shí)施“兩個(gè)暫停”的房地產(chǎn)政策，海南商品住宅庫(kù)存量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需從投資過(guò)熱供給過(guò)多走向供需平衡甚至部分地產(chǎn)供小于求，整體運(yùn)行平穩(wěn)向好。

海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長(zhǎng)64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬(wàn)平米和765.76億元，回暖跡象明顯。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)同樣顯示，海南全省的備案數(shù)量從去年的900多萬(wàn)方，快速攀升至接近2000萬(wàn)方，呈現(xiàn)加速爆發(fā)的狀態(tài)。

另外，隨著環(huán)島高鐵建成、環(huán)島高速路網(wǎng)升級(jí)、全島五大機(jī)場(chǎng)逐步建成或升級(jí)、離島免稅商業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟、國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)集群逐一落地……國(guó)際旅游島的各種價(jià)值正在進(jìn)一步兌現(xiàn)，過(guò)去因基礎(chǔ)配套缺失導(dǎo)致的價(jià)值與房?jī)r(jià)失衡的問(wèn)題大為改觀。

但無(wú)論如何，恒大、融創(chuàng)等一大批大佬們已經(jīng)來(lái)了，而且是大舉布局，置業(yè)海南的風(fēng)潮雖不得而知，但值得拭目以待。