近日，記者從市住建局了解到，自2016年12月12日起，三亞市全面推行二手房交易資金監(jiān)管、二手房買賣合同網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)，二手房交易將變得更加透明和安全，意味著三亞市已開啟二手房交易“支付寶”模式。

四種情況不需辦理資金監(jiān)管

近日，有不少二手房買賣雙方感到疑惑和擔(dān)心，不了解在哪種情況下需要辦理資金監(jiān)管，或哪些情況下不需要辦理資金監(jiān)管。于是，記者到市房地產(chǎn)交易中心了解情況。

據(jù)市房地產(chǎn)交易中心介紹，為了維護(hù)三亞市房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)管，保證存量房屋交易資金安全，保障存量房屋雙方合法權(quán)益，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《三亞市存量房屋交易資金監(jiān)督管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定），并于2016年12月12日正式施行。

規(guī)定明確凡坐落在三亞市國(guó)有土地上并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地房屋權(quán)證）的房屋所有權(quán)人，其房屋交易的資金監(jiān)督管理適用；中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。這也意味著，買方今后無(wú)需將購(gòu)房款交給中介機(jī)構(gòu)，而是存入第三方的監(jiān)管賬戶。

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，出現(xiàn)以下四種情況不需辦理資金監(jiān)管：一是仲裁機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)及法院裁定（需提供已發(fā)生效力的法律文書、雙方承諾書）； 二是拍賣（需提供拍賣協(xié)議、成交確認(rèn)書、交款憑證、雙方承諾書）；三是直系親屬之間的轉(zhuǎn)讓（需要提供直系親屬關(guān)系證明，包括戶口本上明確注明、居委會(huì)證明、公安機(jī)關(guān)證明），及雙方承諾書）。 第四種是2016年12月12日前購(gòu)買并已將交易資金轉(zhuǎn)給賣方，但需提供居間協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)款憑證、雙方承諾書。

有效降低交易過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

“說(shuō)白了，資金監(jiān)管就是保證賣方能足額按時(shí)拿到錢，買方能安全地將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到自己名下。”市房地產(chǎn)交易中心受理部部長(zhǎng)楊春曉告訴記者，存量房屋交易資金監(jiān)管的模式，類似于我們使用支付寶購(gòu)物，只不過(guò)資金監(jiān)管的“支付寶”是國(guó)家指定的房產(chǎn)交易中心的官方賬戶。買方把房款打進(jìn)這個(gè)賬戶，手續(xù)辦理齊全后，房款就會(huì)按時(shí)足額地轉(zhuǎn)到賣方賬戶，如果辦理手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，房款不會(huì)轉(zhuǎn)給賣方。

在辦理二手房過(guò)戶的工作中，我們會(huì)經(jīng)常遇到賣方跟買方到窗口來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)，就因?yàn)槭窍雀犊钸€是先過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題鬧得很不愉快，只要施行了資金監(jiān)管，這個(gè)問(wèn)題就徹底解決了。楊春曉表示，存量房屋交易資金監(jiān)管，不僅可以解決先付款還是先過(guò)戶的問(wèn)題，還可以避免出現(xiàn)一房?jī)少u，拿到房子不付款，付完款過(guò)不了戶等交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，避免了買賣雙方的糾紛，有效保障了交易安全。

正在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的杜潔女士告訴記者，她作為二手房交易中的買方，比較認(rèn)同存量房屋交易資金監(jiān)管，尤其外地人到三亞來(lái)買二手房，因?yàn)槿松夭皇斓脑?，難免會(huì)擔(dān)心錢房?jī)煽眨辛速Y金監(jiān)管制度之后，就放心多了。而賣房者楊女士表示，賣方對(duì)于存量房屋交易資金監(jiān)管還是有一些意見，因?yàn)榉靠畹劫~時(shí)間比之前雙方交易慢，而且在沒(méi)有見到錢的情況下辦理過(guò)戶手續(xù)，心理上一下子無(wú)法接受。

針對(duì)賣房者反映存在的這些問(wèn)題，市房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，會(huì)根據(jù)賣房者的意見，在*大限度地保障買賣雙方的交易安全，有效降低二手房交易過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，對(duì)制度做再進(jìn)一步優(yōu)化，力爭(zhēng)讓買賣雙方都滿意。