歲末年初，在全國(guó)樓市降溫之時(shí),大量為健康而躲避?chē)?yán)寒和霧霾的島外購(gòu)房人群,讓海南島樓市一片火熱。以旅游地產(chǎn)為主的三亞樓市也迎來(lái)了新高。

那么，2017年，要不要在三亞買(mǎi)房呢？

1、成交：2016三亞賣(mài)房30389套 面積突破250萬(wàn)平米

2016年，三亞樓市共成交商品房30389套，創(chuàng)下歷史新高，同比2015年（17474套）增長(zhǎng)73.9%；成交面積256.17萬(wàn)方，同比2015年（154.9萬(wàn)方）增長(zhǎng)65.34%。

點(diǎn)評(píng)：已經(jīng)不能用簡(jiǎn)單的“上漲”二字來(lái)形容2016年的三亞樓市成交，2017年是否還能保持該態(tài)勢(shì)，在全國(guó)沒(méi)有更多的樓市調(diào)控政策出來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都不會(huì)停下腳步。

2、庫(kù)存：2016年新增預(yù)售178萬(wàn)方 庫(kù)存凈去化63萬(wàn)方

2016年三亞共發(fā)放預(yù)售證59個(gè)，覆蓋項(xiàng)目40余個(gè)，新增可售面積193萬(wàn)方。2016銷(xiāo)售256萬(wàn)方，凈去化庫(kù)存63萬(wàn)方。按照2015年年底累計(jì)庫(kù)存約400萬(wàn)方計(jì)算，目前庫(kù)存約340萬(wàn)方，去化周期約為17個(gè)月，去庫(kù)存效果明顯。

點(diǎn)評(píng)：雖然數(shù)據(jù)上看，短時(shí)間內(nèi)還不用擔(dān)心買(mǎi)不到三亞房，但值得說(shuō)明的是，三亞樓市兩極分化特征顯著，性價(jià)比較高的樓盤(pán)“房源緊俏”。

3、土地：2016成交面積129.96公頃 上漲兩成

2016年三亞通過(guò)招拍掛方式出讓土地20幅，成交面積129.96公頃，同比2016年上漲20.32%；成交金額52.75億元，同比上漲25.12%。

土地成交：海棠灣*火熱 占全年成交的67.19%

從供地成交分布來(lái)看，2016年共有10幅、一半的土地成交數(shù)量來(lái)自海棠灣，成交面積87.32公頃，占全年土地成交的67.19%。

點(diǎn)評(píng)：未來(lái)，三亞旅游地產(chǎn)請(qǐng)看海棠灣。事實(shí)上海棠灣作為新灣區(qū)，“吃住游購(gòu)?qiáng)省钡纫刂鸩骄埤R，2017年春節(jié)黃金周期間，高峰時(shí)3萬(wàn)余人次/日的客流量，直接帶動(dòng)海棠灣餐飲、住宿、樓市等系列消費(fèi)。

4、房?jī)r(jià)：再次站上2萬(wàn)元大關(guān) 全面進(jìn)入上行通道

2016年，在“去庫(kù)存”的號(hào)召之下，三亞開(kāi)發(fā)商積極響應(yīng)，“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯，前11月均較為平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入12月份，隨著成交的持續(xù)好轉(zhuǎn)及旺季豐收預(yù)期加強(qiáng)，不少項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格，終于再次站上了2萬(wàn)元的大關(guān)。

跟霧霾說(shuō)拜拜 需要一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

三亞2016年12月的房?jī)r(jià)盡管距離幾年前的高點(diǎn)仍有一段距離，但在全國(guó)城市排名中仍舊處于中上游位置。

點(diǎn)評(píng)：三亞房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，大部分項(xiàng)目在2016年都進(jìn)行了多輪價(jià)格調(diào)整，2017年相信同樣不會(huì)止步。

5、政策：限購(gòu)繼續(xù) 新一輪調(diào)控三亞暫未受波及

2016年的三亞樓市，除“限購(gòu)令”明確為調(diào)控導(dǎo)向外，其他為市場(chǎng)優(yōu)化及“去庫(kù)存”導(dǎo)向?！?30”開(kāi)始，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市相繼出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策 以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，三亞則在10月7日重申“限購(gòu)令”繼續(xù)。在2017年，值得關(guān)注的是房產(chǎn)稅，1月11日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，明確支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新。

點(diǎn)評(píng)：利好！利好！利好！

6、樓盤(pán)：2016這些樓盤(pán)賣(mài)得*火 前十強(qiáng)占銷(xiāo)售面積近三成

在樓盤(pán)P10的排行中，魯能三亞灣獲銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額雙料“冠軍”，三亞一山湖緊隨其后排名第二。前十強(qiáng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售面積約70萬(wàn)方，占總銷(xiāo)售面積的27.3%。

點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)者恒強(qiáng)，大樓盤(pán)、大房企還將進(jìn)一步擠占市場(chǎng)空間。

7、區(qū)域：三亞灣依舊強(qiáng)勢(shì) 海棠灣、紅塘灣*為可期

銷(xiāo)售排行TOP10中，老牌大盤(pán)魯能三亞灣獨(dú)自撐起了片區(qū)成交，憑借資源及位置優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)珠江·儷豪等項(xiàng)目也有不錯(cuò)表現(xiàn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)還有以下區(qū)域值得關(guān)注，一是海棠灣，從2016年土地成交及現(xiàn)有項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)將是三亞項(xiàng)目*為集中的區(qū)域；二是紅塘灣，北京城建、陜煤、中糧等幾大國(guó)企、央企經(jīng) 過(guò)兩年多的打造，灣區(qū)業(yè)已初步成型；三是迎賓路區(qū)域，項(xiàng)目集中、性價(jià)比高等特性給予了置業(yè)者更多選擇空間；四是鹿回頭半島，作為三亞*高端的旅游渡假區(qū)，資源稀缺性確立了其地位不可動(dòng)搖。

8、客戶：三亞房子全國(guó)人民都愛(ài) 北京人尤甚

根據(jù)2016年新浪樂(lè)居400來(lái)電咨詢?nèi)齺啒潜P(pán)數(shù)據(jù)顯示，幾乎全國(guó)所有省級(jí)行政區(qū)域均有來(lái)電記錄。其中，北京仍然位居省級(jí)行政區(qū)域第一，東三省依舊是三亞購(gòu)房人群的絕對(duì)主力。

點(diǎn)評(píng)：要不怎么說(shuō)是東北的三亞呢。

9、空氣：全年優(yōu)質(zhì)率94.53% 位列全國(guó)第一

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，三亞空氣質(zhì)量指數(shù)（AQI_PM2.5）優(yōu)質(zhì)天數(shù)為346天，其余20天為“良”，全年空氣優(yōu)質(zhì)率94.53%。根據(jù)世界衛(wèi)生組織公布的報(bào)告顯示，在中國(guó)大陸地區(qū)，PM2.5平均值*低為三亞，空氣質(zhì)量名列大陸城市第一。

點(diǎn)評(píng)：隨著內(nèi)地霧霾的嚴(yán)重，短期內(nèi)又難以治理徹底。在三亞、海南買(mǎi)房，更被賦予了另外一層含義——健康，空氣已經(jīng)成為影響購(gòu)房者置業(yè)三亞決策的重要因素。

10、棚改：2017年計(jì)劃實(shí)施17個(gè)項(xiàng)目 共15431戶

2016年，三亞完成改造任務(wù)為20340戶。2016年9月21日，三亞市委常委會(huì)召開(kāi)，確定2017年三亞計(jì)劃實(shí)施17個(gè)棚改項(xiàng)目，共15431戶。其中，三亞市政府將主導(dǎo)實(shí)施改造12267戶，社會(huì)企業(yè)將參與實(shí)施改造3164戶。

點(diǎn)評(píng)：在美化城市的同時(shí)，棚改釋放的剛需也將釋放到市場(chǎng)上。

2017三亞樓市三大預(yù)測(cè)！?

1、房?jī)r(jià)進(jìn)入上行通道還將持續(xù)上漲

由于內(nèi)地城市樓市調(diào)控的加強(qiáng)，無(wú)處安放的熱錢(qián)還將進(jìn)一步繼續(xù)流入海南，流入三亞樓市；空氣、環(huán)境因素導(dǎo)致更多人重視日常健康問(wèn)題，隨著三亞“雙修雙城” 的更進(jìn)一步，市容市貌、市內(nèi)環(huán)境將更加優(yōu)秀，還將吸引大量人群來(lái)此度假、置業(yè)，三亞買(mǎi)房，就等于享受第二人生。國(guó)際旅游島后多年的建設(shè)，三亞基礎(chǔ)設(shè)施，城市配套正在走向完善，居住體驗(yàn)上升……更重要的是，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入 上行通道，在沒(méi)有重拳調(diào)控、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素下，回落的可能微乎其微！

因此，小編大膽預(yù)測(cè)，2017三亞房?jī)r(jià)突破25000元/㎡，指日可待！

2、三亞房產(chǎn)精品導(dǎo)向明確成交體量將回落

“限建令”設(shè)施的后續(xù)效應(yīng)，以及*新出臺(tái)的“全裝修”政策等，都在將三亞房子往高端化、精品化的方向引導(dǎo)，這 就意味著“小戶型、低總價(jià)”已經(jīng)離三亞樓市 漸行漸遠(yuǎn)了，這也會(huì)將一部分購(gòu)買(mǎi)力較弱的人群拒之門(mén)外，成交體量回落成必然，但隨著價(jià)格的上漲，成交總金額并未到達(dá)頂點(diǎn)。

3、兩會(huì)或是分水嶺 三亞出臺(tái)樓市重拳“調(diào)控”可能低

去年12月14日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"的定位。這意味著投機(jī)炒房還將會(huì)被進(jìn)一步遏止，今年兩會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行乱惠喌姆炙畮X，部分樓市熱度較高的城市或被繼續(xù)“潑冷水”。三亞響應(yīng)號(hào)召出臺(tái)樓市新政的可能性也較大，但小編認(rèn)為，重拳調(diào)控可能性低，即使出臺(tái)政策也將主要在于引導(dǎo)樓市優(yōu)化發(fā)展上，去庫(kù)存仍將是三亞主旋律。