3月剛過半，多地樓市限購升級，繼3月17日下午北京宣布樓市限購之后，深夜，廣州、石家莊、鄭州限購政策接連發(fā)布。

廣州限購升級:單身限購1套 連續(xù)繳納社保3年變5年

廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知要求，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

通知規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

通知進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例較低30%的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

此外，居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

通知還要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

通知稱，將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

石家莊加入限購大軍：外地人限購1套 公積金貸款首付提至30%

3月17日晚間，石家莊市政府連夜發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（以下簡稱“《意見》”），《意見》要求對石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)實(shí)施近日限購限貸政策，并且執(zhí)行日期為次日（3月18日）。

《意見》表示，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

此外，對個(gè)人公積金貸款首付比例方面也做出規(guī)定。《意見》要求，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，較低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買第2套住房的，較低首付款比例調(diào)整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理核心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

值得一提的是，此次石家莊市樓市新政也加強(qiáng)了對商業(yè)性貸款政策的管控。《意見》中提到，對于頭次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

鄭州出臺限購新政 補(bǔ)繳社保不再作為購房有效憑證

3月17日晚，非鄭州戶籍居民在鄭州購房，限購再升級！鄭州市房管局發(fā)布通知：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

附通知原文：

鄭房【2017】34號

非本市戶籍家庭使用社會保險(xiǎn)證明、

個(gè)人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知

各縣(市、區(qū)、管委會)房管局(核心)，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)報(bào)請市政府同意，各級審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

特此通知，請各相關(guān)單位抓好落實(shí)。