近日，小編的朋友圈被一個海棠灣的別墅項目刷屏了，而且售價還高達(dá)1400萬/套起，究竟是什么項目能讓這么多人為它站臺，那就是今天的主角-海棠長灘二期【海棠別院】，那么，這個項目究竟有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？經(jīng)過小編實地考察，今天，就讓小編來為您一探究竟！

海棠長灘二期【海棠別院】實景圖▼

一、位置、交通及板塊分析

       海棠長灘二期【海棠別院】項目屬于大三亞片區(qū)，位于海棠灣北區(qū)的土福灣，從環(huán)島高速東線段土福出口下來，往南直行約800米即可抵達(dá)，嚴(yán)格來說，本項目屬于陵水地界，但是毗鄰國家海岸-海棠灣，屬于剛好在三亞跟陵水的交界線上，所以，這也是為什么海棠灣的別墅都是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而本項目屬于70年住宅產(chǎn)權(quán)的主要原因。

海棠長灘二期【海棠別院】區(qū)位圖▼

       從區(qū)域板塊來看，海棠長灘二期【海棠別院】地理位置極佳，距離三亞市區(qū)約30公里，距離三亞國際免稅城約6公里，距離解放軍301醫(yī)院約16公里，距離三亞鳳凰機(jī)場約55公里，交通方便，出行便利。

海棠長灘二期【海棠別院】實景圖▼

二、項目規(guī)劃

      【海棠別院】項目屬于海棠長灘的二期，一期規(guī)劃13棟瞰海高層及171棟低密度別墅已全部交房入住，二期位于一期的西側(cè)，二期項目占地156畝，總建面約13萬平方米，容積率僅為0.55，綠化率45%，項目規(guī)劃515棟低密度別墅，含1號樓高端業(yè)主會所，停車位550個，停車位比例超1：1，項目距離海邊約200-300米，步行即可輕松到達(dá)。

海棠長灘二期【海棠別院】航拍圖▼

        項目地塊呈北高南低狀，根據(jù)地塊特征，結(jié)合景觀設(shè)計從北向南將項目分為三個梯臺段，并通過整體規(guī)劃和戶型單體布置，保留多條看海通廊，以保證每戶都能獲得良好的觀海效果。

海棠長灘二期【海棠別院】鳥瞰圖▼

海棠長灘二期【海棠別院】效果圖▼

海棠長灘二期【海棠別院】效果圖▼

        在二期項目的南側(cè)，還規(guī)劃有項目的三期，三期主要為星級酒店，規(guī)劃有一棟高層酒店和4棟院落式多層酒店組成，酒店共規(guī)劃客房551間，酒店內(nèi)有大量生活配套設(shè)施，也極大的方便了咱們小區(qū)業(yè)主的日常生活。

海棠長灘二期【海棠別院】沙盤圖▼

三、項目產(chǎn)品詳解

       海棠長灘二期【海棠別院】項目全部為別墅產(chǎn)品，僅有一個戶型，建筑面積約122平方米的聯(lián)排別墅，實得面積約360平方米，五房三廳六衛(wèi)，一個車庫，地上四層，地下兩層，別墅內(nèi)預(yù)留電梯井，每戶均贈送私家花園，花園面積40-170平不等，70年住宅產(chǎn)權(quán)，考慮到大部分別墅業(yè)主后期都會根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修改造，別墅采用簡裝交付，交房時間預(yù)計2023年年底。

海棠長灘二期【海棠別院】樣板間實拍圖▼

海棠長灘二期【海棠別院】戶型圖▼

海棠長灘二期【海棠別院】樣板間欣賞▼

四、項目配套

       海棠長灘二期取名【海棠別院】，那么必然跟國家海岸-海棠灣是有關(guān)系的，項目雖地處陵水地界，但是跟海棠灣僅一路之隔，能享受到所有海棠灣的千億級配套，海棠灣主要規(guī)劃為購物，高端酒店，醫(yī)療康養(yǎng)，休閑度假于一體的大型灣區(qū)，已開業(yè)的五星級酒店達(dá)32家以上，例如世界第三家七星級酒店：亞特蘭蒂斯，紅樹林費(fèi)爾蒙，嘉佩樂，還有網(wǎng)紅打卡地瑰麗酒店等，亞洲*大的單體免稅店-三亞國際免稅城也坐落于此，還有解放軍301醫(yī)院的唯一國家分院也選址于此。

教育方面有人大附中海南分校，已于2019年9月開學(xué)，15年制公立學(xué)校，從學(xué)前部到高中部，聘請的都是國內(nèi)外教育專家和優(yōu)秀教師團(tuán)隊。娛樂配套有24小時營業(yè)的夢幻不夜城，包含了八大板塊，其中投入使用的有可以俯瞰整個海棠灣的摩天輪，海豚表演，旋轉(zhuǎn)木馬等等，以及餐飲商業(yè)街（泰餐 海底餐廳 燒烤 清吧）還有計劃明年年底投入使用的Hello kitty主題樂園等。

海棠長灘二期【海棠別院】實景圖▼

為了豐富各位業(yè)主的度假生活，項目內(nèi)規(guī)劃20000平米高端配套，有業(yè)主食堂，籃球場，乒乓球場，生活超市等，還有一個超大成人泳池和一個兒童戲水池作為中心配套，泳池總面積約1300平方米，水深0.6-1.5米，并精心打造了無邊泳池的效果，在這里，可與家人一起盡享海天一色的壯闊海景。

海棠長灘二期【海棠別院】實景圖▼

五、項目優(yōu)缺點(diǎn)分析

通過實地測評，海棠長灘二期【海棠別院】優(yōu)勢突出，主要體現(xiàn)在5個方面：①項目靠近大海，環(huán)境好，地段優(yōu)勢明顯；②規(guī)劃設(shè)計合理，低密度社區(qū)，宜居宜養(yǎng)，居住舒適度較好；③項目周邊配套完善，完全可滿足長期居住生活所需；④別墅產(chǎn)品贈送面積大車庫入戶；⑤項目屬于70年住宅產(chǎn)權(quán)，后期無交易顧慮。

海棠長灘二期【海棠別院】缺點(diǎn)主要在兩個方面：①目前在售產(chǎn)品預(yù)計2023年年底交房，當(dāng)下不能即買即住；②項目地理位置優(yōu)越，且只有別墅產(chǎn)品，總價相對較高。

海棠長灘二期【海棠別院】實景圖▼

海棠長灘二期【海棠別院】施工圖▼

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